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Las hipotecas de Capital Privado están siendo una alternativa cuando no se tiene acceso al capital bancario, pero debemos considerar diversos factores:
Una hipoteca de Capital Privado normalmente es a un plazo muy corto, entre 4 y 12 meses, aportando la vivienda de garantía y con unos intereses muy elevados. Para que la operación sea atractiva a cualquier inversor, la garantía tiene que estar libre de cargas o bien con poca carga y, tener buenas expectativas del retorno de capital, es decir:
La mayor parte de personas que acuden al capital privado, es debido a una situación de embargo en la vivienda o bien de ASNEF por impago de algún préstamo, piden el préstamo privado con la intención de refinanciarlo por banco en el momento que cancelen la deuda pendiente. Si tienen una hipoteca con el banco bastante elevada, difícilmente podrán refinanciar el préstamo, mientras que si no tienen hipoteca o bien tienen una hipoteca muy pequeña, tendrán muchas más posibilidades de refinanciar la deuda del préstamo privado por banco en un plazo de tiempo corto.
El tipo de interés lo suele establecer el propio inversor o grupo inversor que presta el dinero, en épocas de recesión como la actual suele ser mas elevado que en épocas de expansión, puesto que son conscientes de la falta de liquidez y, del endurecimiento de las condiciones bancarias para optar a un préstamo hipotecario.
En resumen una hipoteca de Capital Privado es como indica su nombre una hipoteca realizada por una persona física o jurídica (inversor o prestamista), es decir, el capital privado sucede cuando ninguna de las partes intervinientes es una entidad financiera
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